Покупка жилья
Воспоминание-пророчество
Из всех утренников моего детства больше всего запомнился один – к 8 Марта. Помню, как я стояла в голубом платье, белых гольфах и рассказывала стих, который мне самой очень нравился. Он был прям обо мне: маленькой, но ответственной и сильной. И, возможно, я чувствовала, что этот стих еще и обо мне в будущем – о маме, которая хочет лишь немного отдохнуть.
Мама спит, она устала…
Ну и я играть не стала!
Я волчка не завожу,
А уселась и сижу.
Не шумят мои игрушки,
Тихо в комнате пустой.
А по маминой подушке
Луч крадется золотой.
И сказала я лучу:
– Я тоже двигаться хочу!
Я бы многого хотела:
Вслух читать и мяч катать,
Я бы песенку пропела,
Я б могла похохотать,
Да мало ль я чего хочу!
Но мама спит, и я молчу.
Луч метнулся по стене,
А потом скользнул ко мне.
– Ничего, – шепнул он будто,
– Посидим и в тишине!..
Е. Благинина
Если своего жилья у тебя нет, то, когда улягутся эмоции и будут решены приоритетные вопросы выживания, стоит задуматься о его приобретении. Для начала просто допусти, что это возможно, и поставь себе цель – пусть даже в долгосрочной перспективе. Изучай рынок недвижимости. Смотри цены. Замечай новости. Живи как обычно, в спокойном режиме, а идею приобретения жилья сделай фоновой. Дай ей место в своей жизни. Чтобы покупка жилья не была чем-то заоблачным, а стала более приземленной задачей.
Возможно, пока это кажется очень дорогой затеей. Но если ты будешь обдумывать эту идею, то постепенно привыкнешь к порядку цен и она разложится в твоей голове по полочкам, преобразуется в понятную стратегию. Разреши себе захотеть и допусти, что это возможно. Не аккуратненько так предположи, а помечтай по полной.
Понятно, что за жилье придется платить. Здесь нет особенных лайфхаков для мам-одиночек. Государство поддерживает таких мам ровно так же, как и полные семьи. Есть хорошие условия ипотеки для семей, воспитывающих ребенка-инвалида. Есть поддержка многодетных семей. Есть материнский капитал. А еще – программа поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если ты попадаешь в одну из этих категорий, пользуйся всеми возможными правами. На общих условиях. Дополнительных государственных вариантов для родителей-одиночек пока нет. Но кто знает, вдруг появятся? А мы тем временем будем протаривать дорожки.
Двигайся постепенно, маленькими шагами. Для начала подумай о жилье не в твоем городе, а в другом, где цены ниже. Если ты живешь в областном центре, можно купить квартиру или дом в области. Чем дальше в область, тем ниже стоимость. Главное, чтобы жилье было ликвидным и его можно было лет через пять легко продать. Лучше купить квартиру в хорошем доме и хорошем районе за 60 км от областного центра, чем совершенно убитую, но под боком. Как может быть что-то хорошее в 60 км от областного центра? Запросто. Популярные туристические или паломнические направления, элитные частные районы, крупные производства, сотрудники которых должны где-то жить. В таких местах жилье всегда будет ликвидным, и потом ты сможешь его выгодно продать. Не торопись: ищи, смотри, интересуйся.
Рассматривай новостройки на этапе строительства – они дешевле.
Обрати внимание на участки с домами, находящиеся в черте небольших городов. Это очень ликвидное имущество. Частные дома со всей инфраструктурой в пешей доступности. Они обычно дешевле, чем квартира аналогичной площади в том же населенном пункте. Такой дом легко сдать в аренду. Участки в садовых товариществах тоже обычно недорогие, потому что считается, что в построенных на них домах нельзя прописаться. Но это неверно: прописаться можно, если дом соответствует определенным требованиям. Многие покупатели об этом знают, и ты легко потом продашь такой участок. В любом случае изучи законы, связанные с категорией земельного участка, который ты планируешь купить.
Если ты живешь в отдалении от областного центра, для начала поищи варианты где-то поблизости. Понятно, что может возникнуть желание перебраться в большой город, но нужно трезво оценить ситуацию и сберечь силы.
Если бывший муж в целом адекватный человек, не страдающий зависимостями и любящий своих детей, то через несколько лет после развода, когда будут выстроены новые взаимоотношения, ты вполне можешь попросить его помочь с покупкой квартиры. Может быть, часть суммы, первоначальный взнос, а может, и всю сумму. Возможно, сейчас тебе это сложно представить. Подожди. Жизнь очень непредсказуемая. Все меняется. Главное – не ссориться, находить способы коммуникации. Не расстраивайся и не злись, если экс-супруг ответит отказом. Повторюсь: «нет» сейчас не означает «нет» вообще. Не выдвигай ультиматумы, оставь ему пространство для размышления. Найди правильные слова.
Вернемся к теме предыдущей главы: возможно, тебе кажется возмутительным, что нужно что-то «выпрашивать». Но если человек оставил тебя без жилья с детьми, не захотел помочь, отказался от раздела имущества и т. п., понятно, что договориться будет непросто. Даже если тебе «разрешают» жить в доме, который юридически принадлежит экс-супругу, это не делает ему чести. Ты мать его детей. Пока ты рожала, он зарабатывал. Именно так, а не наоборот. Выдохни, вспомни, что это нужно не только тебе, но и детям. Чем спокойнее и увереннее ты будешь себя чувствовать с собственным жильем, тем более счастливой мамой ты будешь. Оставь прошлое в прошлом и строй общение заново. В новых ролях. Попросить о помощи в этой ситуации можно. И не в долг, а просто так.
Помни: «нет» сейчас не означает «нет» вообще.
Предположим, бывший муж пока дает деньги на детей, но ты видишь, что он вполне может исчезнуть с радаров в ближайшие несколько лет. Или приходится каждый раз просить деньги, отчитываться за покупки, но на детские расходы их все равно не хватает. Короче говоря, если он жадный, а ты при этом знаешь, что у него есть финансовые возможности, предложи ему дать тебе конкретную крупную сумму на приобретение жилья в счет алиментов до совершеннолетия ребенка. Он один раз дает большую сумму – и освобождается от алиментов. При этом в пересчете на месяц окажется, что в итоге он заплатит